Hip_Urednik
Od 12. travnja primjenjuje se Zakon koji omogućava povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine u BiH.
Cilj ove mjere je olakšati građanima, posebno mladima i obiteljima, rješavanje stambenog pitanja. Iako zakon formalno vrijedi, povrat PDV-a još uvijek nije moguće ostvariti. To će postati moguće tek nakon što Uprava za neizravno oporezivanje usvoji provedbeni pravilnik kojim će se precizno odrediti uvjeti, procedura i način podnošenja zahtjeva za povrat.
Nacrt pravilnika i ograničenja
Iako donošenje pravilnika kasni, pravo na povrat imat će svi građani koji su stan u novogradnji kupili nakon 12. travnja, bez obzira na službeni datum njegovog usvajanja. Međutim, kako sada stoji u nacrtu pravilnika o dopuni pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, kupci neće moći računati na povrat u punom iznosu.
U dokumentu, koji je trenutačno u fazi e-konzultacija, navedeno je da je maksimalna cijena na koju se može priznati povrat PDV-a prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, prema izvješću Agencije za statistiku BiH. Prosječna cijena prodanih novih stanova u drugom tromjesečju 2025. godine iznosila je 3147 KM po četvornom metru, iako su u većim gradovima cijene znatno iznad tog prosjeka.
Prema nacrtu, maksimalan iznos povrata PDV-a koji građani mogu ostvariti iznosi 24.557,74 KM. To znači da će kupci komfornijih stanova u većim urbanim sredinama, gdje je cijena kvadrata viša, ipak ostati bez dijela povrata.
„Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH… Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM“ – stoji u nacrtu pravilnika.
Javne konzultacije i donošenje pravilnika
Ovo ipak nije konačan dokument. Građani svoje primjedbe i prijedloge mogu dostaviti na portalu ekonsultacije.gov.ba. Uprava za neizravno oporezivanje objavila je nacrt 11. rujna, uz rok od 15 dana za komentare.
Finalni dokument usvaja Upravni odbor UNO-a nakon javnih konzultacija, a o njemu se Parlament BiH ne izjašnjava.
Potrebna dokumentacija
Za povrat PDV-a građanima će biti potrebno prikupiti sedam dokumenata, a njihovo pribavljanje trebalo bi biti moguće u roku od pet dana. Ministar financija i riznice BiH, Srđan Amidžić, pojasnio je:
„Za ostvarenje prava bit će potrebni vjenčani list, potvrda o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Porezne i Geodetske uprave kojima se dokazuje da netko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju obveza prema prodavaču te kućna lista“.
Tko ostvaruje pravo?
Pravo na povrat imaju svi punoljetni građani BiH koji kupuju svoju prvu nekretninu – stan ili kuću – pod uvjetom da se radi o novoizgrađenim objektima koji prethodno nisu bili u vlasništvu drugih osoba. Dobna granica nije propisana, ali je povrat ograničen samo na prvu kupnju. Oni koji već posjeduju stambeni prostor neće moći ostvariti ovu pogodnost.
Powered by WPeMatico
