Hip_Urednik
Tržište nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine doživjelo je značajan rast u 2025. godini, s ukupnom vrijednošću kupoprodajnih ugovora koja je premašila 1.89 milijardi KM, približavajući se cifri od dvije milijarde. Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) objavila je da je u prošloj godini registrirano 23.398 kupoprodajnih ugovora, pri čemu je prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu skočila za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.
Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu, odnosno starije gradnje, u Federaciji BiH iznosila je 3.100 KM po kvadratnom metru. Najveći obim prometa stanova zabilježen je u Sarajevu, preciznije u općinama Centar i Novo Sarajevo, te u Tuzli, Zenici i Mostaru. Najviše prometovane cijene stanova bile su u općini Stari Grad Sarajevo, s prosjekom od 4.550 KM/m2, te u Novom Sarajevu, gdje je prosječna cijena iznosila 4.350 KM/m2. Najskuplji pojedinačni stan prometovan u Federaciji BiH u 2025. godini nalazio se u Starom Gradu Sarajevo, a prodat je za 1.315.000 KM, sa korisnom površinom od 165 m2.
Od ukupnog broja ugovora, njih 22.726 odnosilo se na sekundarno tržište nekretnina, s ostvarenom vrijednošću od preko 1.8 milijardi KM. Prve prodaje činile su 672 ugovora, u vrijednosti od 87.6 milijuna KM. Ukupan broj nekretnina obuhvaćenih ugovorima iznosi 36.896. Prema vrijednosti ugovora, dominantne kategorije nekretnina na tržištu su stanovi, građevinsko zemljište i kuće, dok su po broju ugovora prevladavali poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište.
Što se tiče tržišta kuća, prosječna korisna površina objekta iznosila je 120 m2, s prosječnom cijenom od 850 KM/m2. Prosječna površina objekta sa zemljištem bila je 895 m2, a cijena po toj površini iznosila je 240 KM/m2. Prosječna ukupna cijena objekta sa zemljištem iznosila je 99.775 KM. Najviša ostvarena cijena za kuću u 2025. godini zabilježena je u općini Hadžići, gdje je kuća površine 397 m2 na parceli od 1.253 m2 prodata za čak 1.962.000 KM.
Na tržištu poslovnih prostora, najskuplji lokal prodan je u općini Stari Grad Sarajevo po cijeni od 8.210 KM/m2, dok je najskuplja kancelarija prometovana u općini Centar Sarajevo za 8.060 KM/m2. Garaže i garažna mjesta u zgradama također su dosegnula visoke cijene, s najskupljim primjerkom od 5.570 KM/m2 u općini Centar Sarajevo. Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na nivou Federacije BiH iznosila je 2,80 KM po kvadratnom metru.
