Hip_Urednik
Federacija BiH uvodi značajnu novinu za fizičke osobe koje iznajmljuju nekretnine: od iduće godine bit će obvezne izdavati fiskalne račune. Ova nova obaveza, koja proizlazi iz primjene Zakona o fiskalizaciji transakcija u FBiH, dolazi u trenutku kada prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava bilježe izniman rast. Prema podacima Porezne uprave FBiH, u posljednjih šest godina ti su prihodi porasli za više od 130 posto, dosegnuvši ukupno 61,2 milijuna KM naplaćenih od 2020. do 2025. godine.
Porezna uprava FBiH ističe da je najveći dio ovih prihoda ostvaren u Županiji Sarajevo. Analiza podataka pokazuje da je 2020. godine naplaćeno 5,82 milijuna KM poreza, dok je u narednim godinama zabilježen kontinuirani rast. Najveći skok dogodio se 2022. godine, kada je naplata povećana za više od 56 posto, a trend rasta nastavljen je i tijekom 2023. i 2024. godine. Jedini blagi pad, od 2,39 posto, zabilježen je u 2025. godini.
Zanimljivo je da broj prijava stanodavaca nije pratio isti tempo rasta kao i porezni prihodi. Dok je 2020. godine Porezna uprava zaprimila 18.018 prijava, do 2025. taj se broj popeo na 19.777, što predstavlja povećanje od svega oko 10 posto. To jasno ukazuje da je drastičan rast poreznih prihoda prvenstveno rezultat viših cijena najma nekretnina, a ne značajno većeg broja prijavljenih najmodavaca.
U ukupnoj naplati poreza na dohodak od imovine uvjerljivo prednjači Županija Sarajevo, gdje je u navedenom šestogodišnjem razdoblju prikupljeno 36,18 milijuna KM. To čini gotovo 60 posto ukupnog iznosa prikupljenog na području cijele Federacije BiH. Iza Sarajevske županije slijede Zeničko-dobojska županija s 9 milijuna KM, Hercegovačko-neretvanska županija s 5,74 milijuna KM, Tuzlanska županija s 3,47 milijuna KM, Srednjobosanska županija s 2,53 milijuna KM i Unsko-sanska županija s 2,27 milijuna KM. Najmanje poreza, nešto manje od 70.000 KM, naplaćeno je u Bosansko-podrinjskoj županiji.
Porez na dohodak od imovine plaćaju fizičke osobe koje ostvaruju prihode od iznajmljivanja različitih vrsta nekretnina, uključujući stanove, kuće, poslovne prostore i garaže. Osim toga, obveznici su i oni koji prihode ostvaruju od iznajmljivanja pokretne imovine te od korištenja autorskih prava, patenata i licenci. Zakonska stopa poreza iznosi 10 posto, međutim, zbog priznatih normiranih troškova, stvarno porezno opterećenje u praksi se najčešće kreće između pet i sedam posto, ovisno o vrsti prihoda i specifičnim županijskim propisima.
