Hip_Urednik
Unatoč značajnom padu tržišta nekretnina u Federaciji BiH u prvoj polovici 2026. godine, s obujmom transakcija manjim za osam posto i ukupnom vrijednošću smanjenom za 18 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine, zabilježena je rekordna prodaja stana u iznosu od 1,18 milijuna konvertibilnih maraka. Ovaj najskuplji stan, površine 197 kvadratnih metara, smješten je u općini Centar Sarajevo, u zgradi izgrađenoj davne 1910. godine, pokazuju podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU).
Ukupna ostvarena vrijednost nekretnina iz kupoprodajnih ugovora u Federaciji BiH u prvom polugodištu 2026. godine dosegla je 810.461.300 KM. Ovi podaci proizlaze iz polugodišnjeg izvještaja FGU, izrađenog u suradnji s Poreznom upravom Federacije BiH (PUFBiH) i jedinicama lokalne samouprave (JLS), u sklopu uspostavljanja Registra cijena nepokretnosti (RCN).
Iako je zabilježen pad ukupnog broja realiziranih kupoprodajnih ugovora na 10.170, te pad obima i vrijednosti tržišta, prosječne cijene stanova i građevinskog zemljišta ostale su stabilne. S druge strane, prosječna cijena kuća bilježi rast od 5,7 posto u odnosu na prvo polugodište 2025. godine.
Osim najskupljeg stana, izvještaj izdvaja i druge značajne transakcije. Najviša cijena za kuću, u iznosu od 700.000 KM, zabilježena je također u općini Centar Sarajevo. Riječ je o kući korisne površine 146 m2, na parceli od 1.393 m2, izgrađenoj 1999. godine.
Na tržištu poslovnih prostora, najviša cijena za lokal postignuta je u Tuzli, gdje je prodan za 913.000 KM. Poslovni prostor ima 193 m2 i nalazi se u objektu iz 2015. godine. Najskuplji poslovni objekt, s cijenom od 4.555.000 KM, prodan je u općini Stari Grad Sarajevo. Ovaj objekt izgrađen 1970. godine ima korisnu površinu od 595 m2 na parceli od 186 m2.
Kada je riječ o garažama, najviša cijena od 55.000 KM zabilježena je u Novom Sarajevu za garažu od 15 m2 u zgradi iz 1970. godine. Među transakcijama zemljišta, građevinsko zemljište u Vitezu prodano je za impresivnih 3.523.296 KM za parcelu od 10.272 m2, dok je najskuplje poljoprivredno zemljište, površine 12.650 m2, postiglo cijenu od 50.000 KM u Gradačcu.
Izvještaj se temelji na analizi podataka iz kupoprodajnih ugovora zaprimljenih zaključno s 15. srpnjem ove godine. Od ukupno 9.797 registriranih ugovora, u obzir je uzeto 6.711 transakcija za koje je komisija za procjenu vrijednosti unijela podatke u Registar cijena nepokretnosti. Sustav RCN trenutno je aktivan u 74 od 79 jedinica lokalne samouprave te u svih 73 porezne ispostave u FBiH. Iz FGU napominju da su ovi podaci podložni izmjenama, budući da ugovori i dalje pristižu na obradu, te će se potpunije stanje tržišta moći sagledati u godišnjem izvještaju.
Stjepan Herceg
