Među brojnim oglasima za prodaju nekretnina često ćete vidjeti neki u kojem piše da prodavač ne prodaje stan na kredit, već samo za gotovinu. Zbog čega je to tako pokušali su odgovoriti brojni građani na Redditu na temi “Zašto vlasnici nekretnina ne žele prodaju na kredit”. Iako većina misli da je riječ o oglasima koje treba izbjegavati jer mirišu na prevaru, javili su se i neki vlasnici stanova koji prihvaćaju samo gotovinu i objasnili svoju stranu.
“Promatrajući oglase za stanove, primijetio sam da pojedini vlasnici prodaju nekretninu isključivo za gotovinu. Pitam se zašto je to tako? Zar banka ne bi trebala odmah isplatiti novac vlasniku ako kupac uzima kredit? Koje su prednosti takvog pristupa”, upitao je korisnik drbgvc2 na Redditu.
“Kredit znači čiste papire, dok se gotovinom može muljati i prikrivati iznos.”
“Točno. Kad sam prodavao kuću, svi papiri morali su biti potpuno u redu, inače banka neće odobriti kredit kupcu, naravno ako se radi o stambenom kreditu
“Vjerojatno papiri nisu u redu.”
Obvezao riješiti dokumentaciju
“Nemaju uporabnu dozvolu ili nisu sredili papire. Ako toga nema, banka neće odobriti stambeni kredit.
Poznanik je prije nekoliko mjeseci pronašao kuću koja mu se svidjela, ali bez “papira”. Kontaktirao je prodavatelja, koji se obvezao riješiti dokumentaciju. Nakon nekoliko mjeseci, dokumenti su sređeni, a kupac je podigao kredit i kupio kuću.”
“Većina prodavatelja prvo pokuša riješiti papire. Ako naiđu na problem koji ne mogu riješiti ili je previše skup, onda prodaju uz izjavu poput: “Ma to se danas lako riješi za 2-3 tisuće eura, samo mi nismo imali vremena, itd.”
“Gotovina je ključna za prodavatelje koji su u blokadi ili trebaju podijeliti novac isti dan.”
“I da imam gotovinu, uzeo bih kredit jer je banka odličan filter za provjeru papira. Danas ima mnogo muljatora, posebno među investitorima u novogradnji. Krediti se danas brzo procesiraju i isplaćuju, tako da to nije problem.”
Propustio tri dobra strana
“Kupovao sam stan 2024. godine u iznosu do 150.000 eura putem kredita. Kada sam pronašao dobru ponudu i spomenuo da uzimam kredit, neki prodavatelji nisu željeli čekati. Spustili su cijenu jer im se žurilo, a onda je netko drugi uletio s gotovinom. Tako sam propustio tri vrlo dobra stana. Na kraju sam kupio stan, ali to nije bio moj prvi izbor. Kupoprodaja putem kredita trajala je oko 26 dana – od procjene do isplate.”
“Kupio sam vikendicu za gotovinu jer nije imala uporabnu dozvolu. Jedan mali aneks bio je dograđen na objekt građen prije 1968. godine, a vlasnik nije podnio zahtjev za legalizaciju. To sam riješio nakon kupnje i na kraju se isplatilo jer je nekretnina kupljena znatno ispod cijene.”
“Kupio sam stan od osobe koja je bila pod ovrhom, blokadom i imala zabilježbe, pa smo sve morali riješiti gotovinom. Morao sam uzeti gotovinski kredit za razliku koja mi je nedostajala. Iako nije bilo povoljno, s obzirom na cijene stanova danas, na kraju sam u velikom plusu.”
“Moguće je da nekretnina nema uporabnu dozvolu, da je vlasništvo izvanknjižno ili da nešto drugo nije u redu s dokumentacijom, što otežava ili onemogućuje dobivanje kredita. Osim toga, trenutno u optjecaju ima mnogo gotovine, što omogućuje prodaju za gotovinu. Osobno bih zabranio “balkanske fore” poput potpisivanja potvrda o primitku gotovine. Gotovina može, ali isključivo putem bankovnog transfera kako bi se izbjegle malverzacije i lažni ugovori.”
“Neki skrivaju probleme s dokumentacijom, dok drugi žele isplatu “na ruke” kako bi kasnije manipulirali s iznosima. Rijetki dobivaju toliku gotovinu osim ako ne peru novac. Ako, primjerice, imate 200.000 eura legalne gotovine, bilo bi nerazumno uložiti sve u nekretninu. Bolje je kombinirati kredit i gotovinu ili sve uložiti tamo gdje je prinos veći od kamata na kredit.”
www.abcportal.info
The post Otkrio najveću prevaru kod prodaje stanova: ‘Čim vidiš tu riječ u oglasu, znaš da te vara’ first appeared on ABCportal.info.