Bosna i Hercegovina, kao i većina zemalja Europske unije, svjedoči kontinuiranom rastu cijena nekretnina, čime se dodatno otežava situacija za mlade obitelji i kupce prve nekretnine. Glavni uzroci tog trenda su inflacija, rast troškova gradnje te velika potražnja koja značajno nadmašuje ponudu – posebno u urbanim sredinama poput Sarajeva i Mostara.
Prema službenim podacima za četvrto tromjesečje 2024. godine, cijene nekretnina u EU porasle su u prosjeku za 4,9%, no pojedine zemlje bilježe daleko izraženije skokove:
U Bosni i Hercegovini, u prvom kvartalu 2024., prosječna cijena novogradnje iznosila je 2775 KM/m², što je povećanje od 17,2% u odnosu na isti period 2023. godine. U usporedbi s cijelom 2023. godinom, rast iznosi 7%.
Na sekundarnom tržištu (stara gradnja), prosječna cijena kvadrata iznosila je 2530 KM, što je porast od 275 KM u odnosu na prethodnu godinu, kada je cijena bila 2255 KM/m².
Najskuplja zabilježena nekretnina u Federaciji BiH ove godine prodana je u Novom Sarajevu – stan površine 105 m² plaćen je 712.000 KM.
Stručnjaci: Pad cijena malo vjerojatan
Stručnjaci s tržišta nekretnina ističu da su “vremena jeftinih kvadrata iza nas” te da nema realnih pokazatelja koji bi upućivali na pad cijena u skorijem razdoblju. Posebno su pogođena urbana središta u kojima je potražnja konstantna, a ponuda ograničena.
Kupnja stana, osobito za mlade, postaje sve teži izazov bez konkretne institucionalne podrške kroz subvencije, olakšice ili povoljne kreditne linije.
Borak.tv