Hip_Urednik
Trebinje se suočava s paradoksalnom situacijom na tržištu nekretnina, gdje cijene novogradnje dosežu vrtoglavih 4.200 do 5.000 konvertibilnih maraka po kvadratnom metru, čineći ih praktično nedostupnima za većinu lokalnog stanovništva. Dok građani svjedoče da mnogi novoizgrađeni stanovi ostaju prazni, bez upaljenih svjetala noću, glavno pitanje je tko zapravo kupuje ove skupocjene nekretnine. Odgovor leži prvenstveno u dijaspori, regionalnim kupcima i investitorima koji često nemaju direktne veze s gradom.
Agenti za nekretnine i investitori jednoglasno potvrđuju da su glavni kupci pripadnici dijaspore, posebno oni iz zapadne Europe i Kanade, koji su se ostvarili u inozemstvu. Za njih, cijena kvadrata u Trebinju predstavlja znatno povoljniju opciju u odnosu na tržišta u gradovima gdje žive, gdje za isti iznos ne bi mogli kupiti apsolutno ništa. Među kupcima su i ljudi iz većih regionalnih sredina, poput Srbije, a gradonačelnik Trebinja, Mirko Ćurić, ističe da ima i onih koji su Trebinje posjetili tek turistički, ali žele imati nekretninu u gradu, bilo za iznajmljivanje ili osobno korištenje.
Potražnja za stanovima u Trebinju nikada nije bila veća, što potvrđuju i investitori poput Miladina Stevića iz tvrtke MIS Invest, koji navodi da je već preko 30% stanova rezervirano. Cijene nekretnina rastu iz mjeseca u mjesec, pa se kupcima savjetuje da što prije rezerviraju svoju nekretninu, jer će vjerojatno proći jeftinije nego za mjesec dana. Ipak, na useljenje se čeka i do dvije godine, što svjedoči o intenzitetu građevinske aktivnosti i pritisku na tržište.
Dok dijaspora bez previše razmišljanja investira u trebinjske kvadrate, lokalno stanovništvo se suočava s izazovom rješavanja stambenog pitanja, uglavnom uz pomoć kredita. Investiciono-razvojna banka Republike Srpske (IRB) bilježi da su stambeni krediti i dalje najtraženiji, nudeći direktne aranžmane bez posrednika. Jelena Rodić, v. d. izvršnog direktora za financije u IRB-u, naglašava da nude brže odluke, povoljnije uvjete, fiksne kamatne stope i produženi rok otplate do 25 godina, što, kako kaže, komercijalne banke ne mogu priuštiti.
Velika potražnja diktira cijene ne samo u novogradnji, već i na tržištu starogradnje, gdje kvadrat dostiže do 3.000 KM. Upravo zbog visokih cijena stanova, sve više Trebinjaca se odlučuje za alternativno rješenje stambenog pitanja – izgradnju vlastite kuće, pokušavajući na taj način zaobići izazove galopirajućeg tržišta nekretnina.
