Hip_Urednik
Tržište zemljišta u Hercegovini, obuhvaćajući prostore Zapadnohercegovačke (ZHŽ) i Hercegovačko-neretvanske županije (HNŽ), iznimno je raznoliko, s ponudom koja se proteže od planinskih padina Blidinja do urbanih središta poput Mostara. Cijene nekretnina značajno variraju ovisno o lokaciji i namjeni, pri čemu se prodaju zapuštene i uređene parcele, poljoprivredna zemljišta te prostrana imanja s postojećim objektima i pratećom infrastrukturom. Značajan dio atraktivnih parcela oglašen je s cijenom “na upit”, dok su za druge jasno istaknuti iznosi po četvornom metru ili za cjelokupne posjede, kako piše Večernji list BiH.
Kretanje cijena primarno je uvjetovano pristupom prometnicama i dostupnošću komunalne infrastrukture. Dok se poljoprivredne i šumske čestice u zaleđu mogu pronaći po znatno povoljnijim iznosima, blizina prirodnih fenomena, rijeka, vjerskih i turističkih središta ili prometnih čvorišta drži letvicu znatno višom. Među najskupljim ponudama ističe se prostrano imanje uz rijeku Bunicu kod Mostara od 10.294 m2 za 617.000 eura, s 96 metara izravnog izlaza na rijeku, te veliko zemljište u naselju Cim površine 30.000 m2 za 1.150.000 KM. U Čapljini, u Šuškovu naselju, nudi se parcela od 48.000 m2 pogodna za izgradnju fotonaponskih elektrana po cijeni od 25 KM/m2, odnosno 1.200.000 KM.
Na području Ljubuškog ponuda je iznimno raznolika. Poljoprivredno zemljište od 2848 m2 prodaje se po 7,50 KM po kvadratu, dok su dva placa od 1397 m2 i 1456 m2, s uređenim putem i blizinom komunalija, oglašena za 69.850 KM i 72.800 KM. U Pregrađu se plac od 600 m2 nudi za 65.000 KM, a u Vašarovićima veća parcela od 7800 m2 za 100.000 KM. Poslovna zona Cerno ima u ponudi zemljište od 4992 m2 za 475.000 KM. Posebno se ističe imanje u Vitini od 6459 m2 za 530.000 KM, koje je u cijelosti ograđeno, ima asfaltni prilaz, priključke vode i struje, septičku jamu, stambeni kontejner, zidani toalet, šupu za alat te bogat voćnjak i vinograd. Uz navedeno, brojne parcele na ljubuškom području, uključujući one kod vodopada Kravica, uz granični prijelaz Bijača, u zoni Cerno i Hrašljanima, te na Humcu, dostupne su s cijenom “na upit”.
U Širokom Brijegu, parcela preko puta škole u Pologu, površine 1305 m2, oglašena je za 104.400 KM, dok se drugo zemljište od 2200 m2 prodaje za 230.000 KM, a manja parcela od 450 m2 za 60.000 KM. U Kočerinu, plac od 710 m2 dostupan je za 17.500 KM. Na području Gruda, u Drinovcima se nudi zemljište od 1100 m2 za 50.000 KM, dok je u središtu Gruda parcela od 370 m2 kod škole oglašena za najam po 450 KM mjesečno. Cjelovito imanje u Ružićima, površine 30.000 m2, s opremljenom kućom, stajom, čatrnjom, obradivim tlom, livadama i šumom, te asfaltnim prilazom i komunalnim priključcima, prodaje se za 220.000 KM.
U općini Posušje, uključujući i planinski prostor Blidinja, većina oglašivača točan iznos ne navodi javno. Ipak, među rijetkim ponudama s jasno definiranom cijenom su građevinska zemljišta pogodna za vikendice u blizini Hajdučkih vrleti i skijališta, površina od 444 do 571 m2, po cijeni od 40 eura/m2. U predjelu Konjsko Bare, zemljište od 3588 m2 uz asfaltiranu cestu prodaje se za 180.000 KM.
U Hercegovačko-neretvanskoj županiji, osim već spomenutih mostarskih lokacija, u Čitluk, točnije u Međugorju, parcela od 1151 m2, udaljena 1,6 kilometara od centra, oglašena je za 300.000 KM. U naselju Vionica, zemljište od 1806 m2 sa zasađenim vinogradom uz lokalnu asfaltnu cestu dostupno je za 90.000 KM. Na sjeveru županije, u Varvari u općini Prozor-Rama, u blizini Ramskog jezera, nudi se parcela s prilaznom cestom pogodna za izgradnju vikendice ili turističkih objekata po cijeni od 25.000 eura. Na jugu, u općini Ravno, u blizini spilje Vjetrenica i granice s Hrvatskom, građevinsko zemljište od 2165 m2 s priključcima struje i vode prodaje se za 75.000 KM. U naselju Ivanica, građevinski plac od 892 m2 s pogledom na more i dubrovačko zaleđe, udaljen sedam do osam kilometara od Dubrovnika, s pristupnom cestom, priključcima struje i vode te septičkom jamom, nudi se za 165.000 KM.
Ova raznolika ponuda na internetskim oglasnicima jasno potvrđuje da je formiranje cijena zemljišta u Hercegovini snažno povezano s pristupom prometnicama i dostupnošću komunalne infrastrukture. Iako se poljoprivredne i šumske čestice u zaleđu mogu pronaći po povoljnijim iznosima, blizina prirodnih fenomena, rijeka, vjerskih i turističkih središta ili prometnih čvorišta značajno podiže cijenu, a najatraktivnije parcele često ostaju iza opcije “cijena na upit”.
