Hip_Urednik
Od 12. travnja primjenjuje se Zakon koji omogućava povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine u BiH.
Cilj ove mjere je olakšati građanima, posebno mladima i obiteljima, rješavanje stambenog pitanja. Iako zakon formalno vrijedi, povrat PDV-a još uvijek nije moguće ostvariti. To će postati moguće tek nakon što Uprava za neizravno oporezivanje usvoji provedbeni pravilnik kojim će se precizno odrediti uvjeti, procedura i način podnošenja zahtjeva za povrat.
Nacrt pravilnika i ograničenja
Iako donošenje pravilnika kasni, pravo na povrat imat će svi građani koji su stan u novogradnji kupili nakon 12. travnja, bez obzira na službeni datum njegovog usvajanja. Međutim, kako sada stoji u nacrtu pravilnika o dopuni pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, kupci neće moći računati na povrat u punom iznosu.
U dokumentu, koji je trenutačno u fazi e-konzultacija, navedeno je da je maksimalna cijena na koju se može priznati povrat PDV-a prosječna cijena stana s PDV-om u BiH, prema izvješću Agencije za statistiku BiH. Prosječna cijena prodanih novih stanova u drugom tromjesečju 2025. godine iznosila je 3147 KM po četvornom metru, iako su u većim gradovima cijene znatno iznad tog prosjeka.
Prema nacrtu, maksimalan iznos povrata PDV-a koji građani mogu ostvariti iznosi 24.557,74 KM. To znači da će kupci komfornijih stanova u većim urbanim sredinama, gdje je cijena kvadrata viša, ipak ostati bez dijela povrata.
„Maksimalna cijena na koju se može odobriti povrat PDV-a je prosječna cijena stana s PDV-om u BiH… Maksimalan iznos povrata PDV-a koji se može ostvariti po jednom zahtjevu kupca prvog stana ne može iznositi više od 24.557,74 KM“ – stoji u nacrtu pravilnika.
Javne konzultacije i donošenje pravilnika
Ovo ipak nije konačan dokument. Građani svoje primjedbe i prijedloge mogu dostaviti na portalu ekonsultacije.gov.ba. Uprava za neizravno oporezivanje objavila je nacrt 11. rujna, uz rok od 15 dana za komentare.
Finalni dokument usvaja Upravni odbor UNO-a nakon javnih konzultacija, a o njemu se Parlament BiH ne izjašnjava.
Potrebna dokumentacija
Za povrat PDV-a građanima će biti potrebno prikupiti sedam dokumenata, a njihovo pribavljanje trebalo bi biti moguće u roku od pet dana. Ministar financija i riznice BiH, Srđan Amidžić, pojasnio je:
„Za ostvarenje prava bit će potrebni vjenčani list, potvrda o državljanstvu, rodni list, dokumenti iz Porezne i Geodetske uprave kojima se dokazuje da netko nije bio vlasnik nekretnine, potvrda o izmirenju obveza prema prodavaču te kućna lista“.
Tko ostvaruje pravo?
Pravo na povrat imaju svi punoljetni građani BiH koji kupuju svoju prvu nekretninu – stan ili kuću – pod uvjetom da se radi o novoizgrađenim objektima koji prethodno nisu bili u vlasništvu drugih osoba. Dobna granica nije propisana, ali je povrat ograničen samo na prvu kupnju. Oni koji već posjeduju stambeni prostor neće moći ostvariti ovu pogodnost.
Powered by WPeMatico
Stjepan Herceg