Hip_Urednik
Cijene stanova u Bosni i Hercegovini dosegle su rekordne nivoe, a stručnjaci upozoravaju da se pad cijena ne očekuje ni tijekom 2026. godine. Tržište nekretnina bilježi kontinuirani rast, s cijenama kvadrata koje u atraktivnim lokacijama dostižu i do 5.000 konvertibilnih maraka. Unatoč visokim cijenama koje se ocjenjuju nerealnima, potražnja ostaje izuzetno jaka.
Zvanični podaci pokazuju da je u prvom tromjesečju 2026. godine u BiH prodato 1.200 novih stanova, od čega je 957 prodato u Republici Srpskoj, a 243 u Federaciji Bosne i Hercegovine. Glavni grad, Sarajevo, predvodi po skupoći, s najvišim cijenama kvadrata.
Sanid Pamuk, vlasnik agencije za nekretnine iz Sarajeva, ističe da cijene, ne samo u Kantonu Sarajevo već i u cijeloj BiH, nisu realne. “Najmanja prodajna cijena u užem jezgru Kantona Sarajevo iznosi oko 4.000 KM po kvadratu, teško je naći stan ispod te cijene,” objašnjava Pamuk. Dodaje da je potražnja i dalje na visokom nivou, te da se većina stanova proda u samom startu izgradnje zgrade, prije nego što se ona i završi.
Visoke cijene nisu rezervisane samo za Sarajevo. Banja Luka, Tuzla, Bijeljina, Mostar i Trebinje također bilježe prodaju stanova na atraktivnim lokacijama po cijenama do 5.000 maraka po kvadratu. Agenti za nekretnine navode da su najtraženiji stanovi manjih kvadratura, od 40 do 50 kvadrata, koji se često kupuju radi iznajmljivanja.
Jovana Despotović, vlasnica agencije za nekretnine iz Bijeljine, potvrđuje da se u tom gradu cijena kvadrata kreće od 2.600 do 4.200 KM. Iako u Bijeljini proteklih nekoliko mjeseci nije bilo povećanja cijena, potražnja za stanovima je i dalje prisutna, posebno za novogradnjom, što se dijelom pripisuje i najavama o povratu PDV-a.
Iako statistika o broju prodatih stanova demantira percepciju, građani sve teže dolaze do vlastitog krova nad glavom. Već godinama se u Bosni i Hercegovini najavljuje “pucanje balona” i pad cijena nekretnina, ali se to nikada nije dogodilo. Poznavaoci prilika ističu da više od 20 godina nije zabilježen nijedan pad cijena na ovom tržištu. Sanid Pamuk zaključuje da cijene neće padati u skorije vrijeme, navodeći da od 2000. godine one ili stagniraju ili idu gore.
