Hip_Urednik
Garaže u Bosni i Hercegovini doživljavaju pravi procvat na tržištu nekretnina, pretvarajući se iz puke potrebe u luksuznu investiciju, s cijenama koje u pojedinim gradovima dostižu dosad nezamislive iznose. Prema Izvještaju o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, najviša cijena kvadratnog metra garažnog mjesta zabilježena je u centru Sarajeva, gdje je dostigla čak 5.570 KM, što je više nego dvostruko u odnosu na najskuplje iz 2020. godine. Prosječna cijena garaža u Federaciji BiH porasla je za pet posto u odnosu na prethodnu godinu, dok je ukupna vrijednost transakcija iznosila oko 19 milijuna KM.
Tokom 2025. godine u Federaciji BiH registrirano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže, pri čemu su se najviše prodavale one površine između 13 i 16 kvadratnih metara. Ukupna vrijednost zaključenih transakcija bilježi značajan rast u odnosu na 13,8 milijuna KM iz 2024. godine. Iako je rast cijena garaža od pet posto manji u usporedbi s poskupljenjem stanova (23 posto) i kuća (sedam posto), njihova rastuća vrijednost na tržištu je neupitna. Prosječna cijena kvadratnog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je kod samostojećih garaža ili garaža u nizu prosjek bio oko 1.000 KM po kvadratu.
Najveće razlike u cijenama vidljive su između Sarajeva i ostalih bh. sredina. Dok je u Banovićima najniža cijena garažnog mjesta u zgradi iznosila 290 KM po kvadratu, u centru Sarajeva cijena je dosegnula spomenutih 5.570 KM. Slična je situacija i kod samostojećih garaža i garaža u nizu, gdje je najjeftiniji kvadrat registriran u Kalesiji po cijeni od 60 KM, dok je u sarajevskoj općini Centar iznosio 3.580 KM. Kada su u pitanju otvorena parking mjesta, najniža cijena zabilježena je u Gračanici (310 KM po kvadratu), dok je najviša bila u općini Novo Sarajevo, gdje je kvadrat dostigao 1.680 KM.
Dramatičan rast cijena garaža u posljednjih pet godina najbolje ilustriraju podaci iz 2020. godine. Tada je najniža cijena garažnog mjesta iznosila 194 KM po kvadratu u Kupresu, dok je maksimalna cijena bila 2.576 KM u Novom Sarajevu, što pokazuje značajno ubrzanje rasta vrijednosti.
Trend poskupljenja garaža prisutan je i u Republici Srpskoj, gdje one također postaju sve vrjednija imovina. Prema Godišnjem izvještaju o tržištu nekretnina RS za 2025. godinu, najskuplja prodata garaža plaćena je 70.000 KM. Riječ je o dva garažna mjesta ukupne površine 34 kvadratna metra u banjalučkom naselju Nova Varoš. Najskuplje pojedinačno garažno mjesto po kvadratnom metru, također prodato u Novoj Varoši, koštalo je 4.065 KM za garažu od 12,3 kvadratna metra.
Prosječna cijena garaža u Republici Srpskoj u posljednjih godinu dana iznosila je oko 1.250 KM po kvadratnom metru. U Banjoj Luci prosjek je bio oko 1.450 KM po kvadratu, u Zvorniku 1.500 KM, u Laktašima 850 KM, dok je u Derventi iznosio 750 KM. Ukupna vrijednost evidentiranih garaža u Republici Srpskoj dostiže oko 141 milijun KM.
Rast cijena garaža posljedica je kombinacije faktora, uključujući ograničenu ponudu, sve veći broj automobila na cestama i kronični nedostatak parking prostora. Zbog toga mnogi vlasnici danas garaže promatraju ne samo kao nužnost, već i kao ozbiljnu investiciju s potencijalom za daljnji rast vrijednosti.
